Bo kvar 3 mån eller flytta?

[Matisyahu]

Kopierade en konversation på FB, en tjejkompis till mig har blitt vräkt. Undrar nu om hon kan tillämpa/använda sig någon balk/lag/regel för det muntliga avtal dem emellan. Vad säger ni? Finns det en balk hon kan hänvisa till. Hon har även kontaktat HGF, men hon ska bort nästa vecka tydligen enligt hyresvärden. Första året var kontrakt med 3 månaders uppsägning, detta blev muntligt efter löptiden. Resten av infon har jag kopierat in.


"har betalat hyran rakt i handen på gubben

 

inte satt in på nåt konto..

 

han personligen hyr lägenheten...

 

o jag hyr i 2:a hand av han...

 

stått folkbokförd där sedan 2010-09

 

så jag har enligt lag 3 mån uppsägning... inget annat e sagt...

 

men de skulle va bra att få detta på papper o visa dom 

 

Min förklaring till er som kanske kan hjälpa till med detta.

japp

 

finns inget avtal så heller

 

han sa bara att vi kommer så bra överrens så vi behöver inget avtal

 

vi löser de isf

 

så inget e sagt

 

han sa att jag fick bo där tillsvidare"

Ska tillägga att inga varningar har getts eller så och hon kanske kan få bo kvar?
 

/Matis

[Cluster]

Det första jag tänker på är hennes besittningsrätt. Det är av intresse om lägenheten hon hyr i andra hand är en bostadsrätt eller om hennes hyresvärd har ett förstahandskontrakt på en hyreslägenhet.

 

Nedan vad Hyresnämnden på sin webblats säger om besittningsskydd för andrahandshyresgäster:

 

 

Besittningsskydd innebär att andrahandshyresgästen inte utan vidare är skyldig att flytta den dag som står i uppsägningen och att förstahandshyresgästen måste föra tvisten till hyresnämnden. Nämnden tar sedan ställning till om avtalet ska upphöra eller löpa vidare. Vid upplåtelser enligt lagen om uthyrning av egen bostad ("privatuthyrningslagen") saknar hyresgästen helt besittningsskydd.

http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-andra-hand/Besittningsskydd/

 

Nästa sak är såklart uppsägningstiden. 

Detta regleras i Hyreslagen som är tvingande för den som är hyresvärd.
I korthet kan man säga att uppsägningstiden (för hyresavtal som gäller för obestämd tid vilket det här rör sig om) är 3 månader.

"Kan sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen" 12 kap. 4 § JB

 

 

Det skall också sägas att även muntliga hyresavtal gäller fullt ut. Problemet är såklart bevisfrågan, dvs att kan vara svårt att bevisa vad ett muntligt avtal innehåller.
MEN om hyresvärden hävdar att det muntliga avtalet gör avsteg från lagen så är det han som skall bevisa att så är avtalat. Dessutom så har det, om han kan bevisa det, bara tillämpbarhet i de delar som lagen tillåter.

[Skrotnisse]

Nja, lagar går inte att avtala bort, de gäller oavsett.

 

Jag tror att din vän får mest hjälp genom att vända sig till en sakkunnig person inom Konsumentverket. Att söka råd i sådana här situationer på Facebook eller andra forum ger nog inte så mycket hjälp och även om vi datornördar är ett ganska trevligt folk leder det obönhörligen till spekulationer.

[Cluster]

Nja, lagar går inte att avtala bort, de gäller oavsett. [...]

 

Det är en grov förenkling.

 

Det finns såklart många tvingande lagar. Men det finns även många lagar som är dispositiva eller semidispositiva.

 

Du kan t.ex. i 12 kap. 3 § 2 st. JB se att lagtexten säger: "om inte annat har avtalats". Vilket såklart anger att man kan komma överens om en annan reglering än den i lagtexten angivna.

 

Dock så instämmer jag självfallet i att TS's vän skall ta hjälp av Hyresgästföreningen (om hon är medlem) eller lämplig rådgivare i sin kommun.

[Cluster]

Matisyahu, hur har det gått för din vän?

[Matisyahu]

Jag ska prata med henne ikväll, så återkommer jag med svar. tack för all hjälp hitintills.

[Matisyahu]

Det blev 3 månaders uppsägning till slut.

[Laso]

 

Dock så instämmer jag självfallet i att TS's vän skall ta hjälp av Hyresgästföreningen (om hon är medlem) eller lämplig rådgivare i sin kommun.

et är en grov förenkling.

 

Notera, man kan oavsett medlemskap eller inte, alltid ta hjälp av Hyresgästföreningen.

[kiwi01]

Laso, här tvivlar jag på att du har rätt, åtminstone så är hjälpen mycket begränsad. Skulle ett ärende gå till Hyresnämnden så följer de garanterat inte med, man får klara sig själv. Och i nämnden är de stenhårda. Det gick helt åt pipan för en vän till mig, då hade min vän hunnit vara medlem i några veckor, jag kunde för hans räkning ställa lite frågor till HGF när jag skrev ett överklagande till Svea Hovrätt.